ESG特辑 | CRTKL ESG报告及上海中海环宇城MAX项目案例
“THOUGHT LEADERSHIP | CRTKL洞见”
分享CallisonRTKL作为行业引领者，
对于城市、建筑、产业、生活方式等不同维度
进行的深度思考、趋势探索和前瞻性研究。
近年来，海内外企业愈趋重视ESG，甚至将ESG达成率作为合作的条件之一。从投资者角度来看，重视ESG概念的企业，其财报较为透明及稳定，营运风险也较低。
什么是ESG?
ESG是一个量化企业社会责任（CSR）的评分标准和投资理念，分别以：环境（Environmental）、社会(Social)、及企业治理(Governance)层面上的绩效进行评价。ESG标准强调可持续发展及社会责任(SRI)的两方面理念，是一种非财务绩效的“价值”定义。这些理念标准推动企业形成良性经营模式，并带来持续回报。
在国内外市场中，ESG的标准与可持续环境、社会及政府政策相接轨，企业可以通过调整产品质量， 规避未来可能出现的违规处罚，从而降低投资风险，并造福于社会及环境。
深圳南山区海岸城购物中心
ENVIRONMENTAL
环境层面
环境层面的要求最为广泛，主要评价企业的运作方式及产品对于环境的影响，包括：
• 是否有助于缓和气候暖化问题
• 企业生产运营中是否会产生有害排放物，如温室气体和地面污染排放，包括员工出差，公司用车， 用纸等日常消耗
• 地球资源是否被过度使用，如生产过程中是否使用原始材或回收材料；如何确保产品全生命周期中，其材料能够最大程度循环回到市场中，而不是最终进入垃圾填埋场
• 对于水资源的管理，需关注过度消耗及污染管理等问题
• 对于土地使用，森林砍伐和对于生态链影响的披露
• 对其它可持续发展的影响
同样，在房地产行业中，开发项目会进行绿色建筑或LEED等环保认证，同样会影响项目的质量和等级。
SOCIAL
社会层面
社会层面要求企业披露以下内容：
• 企业如何管理员工发展和劳工实践
• 披露有关安全性和质量的产品责任
• 产品健康与安全标准，避免有争议的采购问题
• 报告公司如何向社会群体提供产品和服务，履行社会责任
案例
新天地作为中共一大会址所在地，是上海的名片与窗口；而周边小区、部分道路沿线环境还有较大改善空间。为全面提升新天地整体环境及协调发展，CallisonRTKL受淮海街道办的委托，对新天地周边，特别是马当路以西区域的历史风貌小区进行环境提升及道路沿线美化、亮化等整体规划设计，通过阶段性改造实现整体升级，以5“S”策略为目标（ SAFETY 安全，SUSTAINABLE 可持续，SYMBOL 老上海原生文化标签，SYSTEMATIC 完整的风貌及系统的规划，SATISFIED 居民满意及游客愉悦），使其融入新天地。
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GOVERNANCE
企业管治层面
涵盖公司管理高层、主管薪酬、审计、内部控管、股东权利、企业道德、资讯透明、董事多元、企业合规等议题。为平衡经济及社会需求，投资者、监管机构以及消费者和员工们要求企业不仅要成为资本的好管家，还要成为自然和社会资本的好管家，并设有清晰、公开的治理框架来作为支持。评分项包括：
• 管理层的质量 - 股东权利，董事会多元化，高管如何获得薪酬以及他们的薪酬如何与公司的可持续发展绩效保持一致
• 反竞争和反腐败等公司行为问题
• 性别，种族和年龄平等，践行企业多样性和包容性
• 网络安全
• 透明度
ESG如同公司的健检报告，针对公司内外做评鉴，评估一家公司的整体表现。这要求企业不仅要财务表现亮眼、平衡好员工与股东，更需要承担更多的社会责任，企业不仅需要扩大规模，更要达到长期可持续性的经营。
企业社会责任
可持续性不仅关系到环境，还必须解决社会不公问题。随着城市人口的增长，收入不均现象也在加剧，乐施会的数据显示，全世界最富有的42人控制的财富与处于最贫困水平的50%人口（37亿人）控制的财富一样多。让设计为最贫困人口服务，对于改善全球抵御能力至关重要。改变由公司管理开始。
公平标签
CallisonRTKL仍在不断探索创造性缓解策略，努力为地球、我们的员工和我们所服务的社区提供卓越的服务。我们是获得国际未来生活研究院（ILFI）公平标签（JUST LABEL）的最大公司。该计划优化了改善社会公平、环境管理和加强员工参与和代理等政策。
内部治理
• 我们的构成——工作人员和领导层
• 我们彼此互动及与工作互动
• 在打造企业的过程中，重视、包容员工并赋予员工代理权
• 通过福利和计划满足员工的个人需求
积极参与各项工作
• 使用共同语言进行内部交流
• 对外交流，分享我们的旅程
• 完善衡量指标和目标
• 强化政策和执行
女性领导者
我们的目标是创建一个平台小组，让来自不同团队的女士们可以见面，交流想法并相互支持。我们现在有更多的女士在办公室里，许多人自愿领导倡议和活动。小组将开会讨论许多主题，从职业发展和指导到工作/生活平衡和自我赋权。大多数讨论/讲习班将是内部的，有些将涉及外部专家和特邀发言人。
上海中海环宇城MAX
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01
INTRODUCTION
项目简介
基本信息
中海环宇城MAX位于上海真如副中心主核心位置，是上海中心城区规模最大的整体开发城市更新项目，是“中海真如境”最主要的功能承载体。项目包括15万平方米的购物中心以及2座高200多米的地标型国际甲级写字楼，联动毗邻的地下山姆会员店与中海大剧院，共同组成上海中环以内规模最大、复合度最高的商业文化综合体，将打造成为带动真如板块转型升级与崛起的典范项目。
总体规划设计理念
环宇城MAX由CallisonRTKL、SOM、ECE三家世界顶级商业设计公司联手打造设计。总体规划围绕文脉传承、自然生态、智慧社区的核心需求，提出“三水汇合”的设计概念，旨在打造融合“文化+、生态+、智慧+”等复合功能的新一代城市副中心。购物中心主题名为“岁月流光 · 变幻无穷 · 快乐之境”，结合500年古银杏树、真如港、真如古寺、城市绿廊等文脉资源，建筑与景观设计充分实现了“把真如的人文历史韵味结合到现代商业空间中”，为副中心创造匠心独运的“Modern Fun”商业地标项目。
ESG理念指导下的建筑项目实践
环宇城MAX是中海在商业地产领域的标杆项目，也是中海企业践行ESG发展理念的里程碑之作。在“疫情”和“双碳”的背景下，中海主动布局，大力构建“行业低碳共同体”，把ESG理念纳入公司整体发展战略，并融入进公司的基础业务中。环宇城MAX是中海ESG高质量可持续发展之路的关键一步，在项目整体的开发、设计、建设等过程中主动融合、细化ESG的一些要求，促进项目在“环境责任、社会责任、企业管理”三个维度的实践落地。
02
ENVIRONMENTAL
环境责任
CallisonRTKL期许中海环宇城MAX能够成为上海商业综合体中的新标竿，成为上海大都会中的都市生态活力之舟，引领人们关注环境保护与实践永续的重要性。建成后，市民们不仅仅是到这里满足日常的生活需求，还能够缓解压力疲劳、享受自然采光、尽情呼吸、感受花草的芬芳，此外更可以体会到中海地产与CallisonRTKL联手，在环境责任上所下的决心。
项目整体以绿色三星为目标进行设计，其中两栋办公塔楼同时满足了LEED金级设计要求，实现了双认证。设计注重与绿色技术的有机结合，充分考虑了功能及环境的融合、多种资源的综合利用、室内环境品质的提升、健康绿色的可感知性。绿色建筑技术在实用性、合理性与经济性基础上，成为了该项目的亮点。
中海环宇城MAX项目融合了可再生能源的利用，减少碳排放的措施、高效节能设备、节能照明、雨水回用、节水喷灌、室内空气质量监控系统、智能化控制技术、河道环境维护，结合良好滨水环境设计等绿色生态技术为一体，重点实施多层次立体绿化、采光优化，土地集约利用措施、鼓励地铁出行等体现出项目高品质、高标准、高规格的定位。并结合基地的生态环境、文化特点和规划的要求，节约土地和城市资源。
1. 裙房屋面离网光伏储能发电系统
透过日照模拟与分析，在建物屋面规划光伏发电装置, 包括CdTe碲化镉发电玻璃以及单晶硅太阳能板；作为建物离网光伏储能发电系统的主轴，目标以建物离网发电系统自发自用来供应Light Catwalk艺术灯光互动景观长廊的日常用电所需。
a. 初步计算用电量与设定光伏发电的低目标、中目标、高目标
b. 导入上海大气资料，进行数字化日照模拟与计算
c. 模拟日照轨迹，了解不同季节的有效日照量情况
d. 太阳能光伏系统优缺比较，设定相应、合适的区域搭配安装
e. 对应不同的目标预设，决定安装光伏系统的区域与范围
2.塔楼屋面离网光伏储能发电系统
根据地理位置的朝向，建议业主在日照量最理想的基地南侧办公楼屋面层，考量安装单晶硅太阳能板的可能性，增加建物离网发电系统的供电量。
3.太阳能生活热水系统
除了光伏储能发电系统的设置，太阳能将同时运用在健身房的热水系统上。健身房热水采用太阳能热水系统供应，全年太阳能保证率不低于45%。
4.窗墙比降低室内能耗
建物窗墙比越低越有助于减少建物室内能耗，提升节能表现。
5.天窗及幕墙立面设置彩釉玻璃，兼顾自然采光及降低能耗
6.立体绿化降低热岛效应
场地硬质铺装面积的50%以上设置透水性铺装——植草砖与透水砖等，可助益于缓解城市热岛效应，调节场地径流。场地绿化面积的40%以上设置下凹式绿地，为雨水调蓄提供条件，可助益于缓解雨水冲刷问题。
立体绿化减少雨水冲刷问题 :
场地绿化面积的40%以上设置下凹式绿地，为雨水调蓄提供条件，可助益于缓解雨水冲刷问题。
立体绿化串联屋顶花园：
在高密度城区提供更多样、更多时长的户外自然体验空间，鼓励市民亲近自然、提升健康指数。
7.真如港河道利用，塑造良好滨水环境以调节微气候
基地北侧与真如港河道相邻，河流扮演着调节场域内微气候的角色，因此让河道等自然资源成为商业综合体块设计的一部分是重要的。未来可能结合相邻地块——城市规划生态廊道的建设，利用湿地净化水体，营造更高品质的滨水环境。
8.最小化真如港河道盖板
我们深知河道对于场域内微气候调节的重要性，因此尽可能地保持原自然水体的完整性，以减轻对自然环境的冲击。
9.土地集约利用，减少地下室开挖的措施
a. 地下停车场设置机械停车位，增加停车面积，减少额外的土地开挖、节约用地
b. 停车场设置合理，不挤占步行空间及活动场所，地面停车面积不超过用地面积 8%
10.公共交通导向：鼓励地铁出行， 降低交通碳排放
由于基地位于上海黄金地带，便捷的都市交通搭配地铁出行的设计配套，对缓解场域内的交通碳排放有显著帮助。
03
SOCIAL
社会责任
在设计层面，CallisonRTKL自始自终对社区的环境营造、市民的幸福生活体验给予特别的关注。环宇城MAX通过对地区历史文脉的尊重、结合多重公众开放空间的打造，体现了中海在承担城市副中心更新与复兴的社会责任，以及持续地向社会群体提供高质量的产品与服务的企业能力。
1.银杏广场：“听风于树下”
结合对500年古银杏树的保护措施，在保存珍贵的自然遗迹的同时，塑造具有“四时之美”的景观休憩空间。
2.Light Catwalk 艺术灯光互动景观长廊
展示艺术、文化的影像内容，吸引人驻足、打卡、与灯光互动，让社区市民沉浸式体验“艺术潮流+科技+地区文化”碰撞、融合的魅力。
3.真如夕照
借景南宋时期建成的真如寺古塔，在购物中心屋顶创造一处绝无仅有的欣赏云霞的景观平台。
4.铜川渔乐
位于B2的特色海鲜美食市集，是对“铜川路水产市场”地区历史记忆的保留与传承，再现当地市民的生活方式传统。
5.24H公众开放通道
位于首层的24H通道，贯穿场地南北，打造了一个公众会客厅，吸引市民于此进行社交、休闲、购物、就餐等活动。
6.Skywalk天街
天街串联了场地北侧的沿河景观空间与南侧的生态绿廊，并且在购物中心5F室内充分引入自然采光，倡导公众接近阳光、尽享自然。
7.河道亲水空间
真如港的自然文脉与河岸景观的重新整合，塑造宜人的亲水休憩空间、提升地区的幸福指数。
8.暮光渔火-下沉广场
结合基地环境与历史文脉的特色，在高密度城区提供更多样、更多时长的户外自然体验空间，鼓励市民亲近自然、提升健康指数。
9.办公楼位置
将塔楼布置在邻近绿轴一侧，不与对面地块中350m高塔楼之间直接相对，减少城市尺度上的压迫感。
10.塔楼的空中庭院与屋顶退台
提供办公员工享受户外、缓解工作压力的空间。
11.互动多媒体屏
立面及内部中庭空间设置巨幅光电LED媒体屏，利用体感交互装置增强趣味性，打造多个网红打卡点，在商业空间中展现地域特色文化的魅力。
04
GOVERNANCE
企业管理
在践行ESG理念时，“中海广泛号召业主、租户、客户、合作伙伴共同践行低碳生态圈”，这一点也在环宇城MAX中得到推动、落实。
与山姆店的协调与合作
中海注重保留地面绿色开放空间对市民的积极意义，协调山姆店达成共识并建设目前唯一一家位于地下空间的山姆会员店，提升双方企业的ESG指标。
在内部企业治理方面，中海关注股东权利、成本管理与可持续发展绩效。
成本平衡-发电玻璃降低传统能耗成本
在环宇城MAX项目中，尽管发电玻璃的使用增加了初始投资建设成本，但从长远角度来看，可减少传统能源的使用所带来的建筑运营成本，与企业的可持续发展绩效保持一致。
05
SUGGESTION
对地产企业未来的ESG建议
回溯到2004年，联合国环境规划署在报告《Who Cares Wins》中首次提出了ESG投资概念，提倡在投资中关注(E)环境、(S)社会、(G)治理问题。2006年，联合国成立责任投资原则组织(UNPRI)，旨在帮助投资者理解环境、社会及公司治理对于投资决策的影响，对ESG 概念发展和领域设定起到了关键性作用。
ESG投资概念自2016年后进入中国各大企业的视野，相比海外、欧美等国家的起步时间较晚，但发展很迅速。据证券时报在2021年发布的中国ESG发展白皮书的信息；自2017 年以来，中国证券投资基金业协会发起并着手于各类ESG专项研究，并积极推广ESG理念。而在2018年6月起，A股正式被纳入MSCI新兴市场指数和MSCI全球指数（MSCI为Morgan Stanley Capital International的缩写，简称为明晟），此关键节点是中国资本市场对外开放进程中又一标志性事件，所有被纳入A股的上市公司都需要接受国际权威机构--明晟（MSCI）ESG评价体系评测，其中不符合标准的公司将被调低评级，或从该ESG指数中剔除。此举相当程度上加速推动了国内各大机构与上市公司对ESG 的研究探索，相关政策与监管文件亦陆续推出。
新冠疫情爆发后，ESG的重要性再次受到了全球瞩目，国内各大企业对于ESG的实践呈现快速扩张的态势。同时，在2021年7月举办的ESG中国论坛2021夏季峰会中，国务院国资委也公开、明确地表示将ESG纳入推动企业履行社会责任的重点工作，国有中央企业和地方企业要在ESG体系建设中发挥表率作用。
当ESG投资概念已成当代全球主流共识，而严峻的极端气候、生物栖息地破坏、物种多样性丧失以及环境污染等危机仍在持续威胁着我们的地球，作为建筑规划行业领先地位的全球性企业，我们将遵循和落实《巴黎协定》: 为达成“将全球平均气温上升幅度控制在2 ̊℃以内，并努力为升温幅度控制在1.5 ̊℃以内”的目标贡献一份力量；我们有必要通过我们的设计策略与运营手段，推动和践行可持续性发展，充分发挥自身的设计能力优势，以科研赋能、数据驱动和先进的数字化设计，大幅减少碳排放量，使碳排放曲线趋于平缓，塑造更加清洁、绿色的未来，保护我们唯一共同的家园“地球”。
CallisonRTKL是迄今为止获得国际未来生活研究院（ILFI）JUST（公平）标签的最大规模公司。 CallisonRTKL于日前发布了性能驱动设计《年度可持续发展报告》，CRTKL总裁兼首席执行官Kim Heartwell在该份报告中提及“为了实现我们的愿景——People, Planet, Positive Design，我们承诺将可持续性设计视为一种必须，而不是一种选择。（To realize our vision — People, Planet, Positive Design — we pledge that sustainable design is a necessity, not an option.） ”。我们致力于塑造一个更加可持续的未来，并在运营中保持气候中性（climate-neutral），同时将在2030年之前设计出气候正效益（climate-positive）运营项目，并在2040年之前实现包括材料在内的气候正效益。
海外主流ESG评价体系
海外ESG资管规模的扩张驱动了ESG评级机构的发展。据不完全统计，全球ESG评级机构有600多家，其中影响力较大的机构包含明晟、汤森路透、富时罗素、路孚特、晨星等。
（制表: CRTKL）
以明晟（MSCI）ESG评价体系为例
【国际权威机构--明晟（MSCI）ESG评价体系评测评级】: 37项关键主题
（图表引用自MSCI官网）
【国际权威机构--明晟（MSCI）ESG评价体系评测评级】: 等级分布
（图表引用自MSCI官网）
ESG发展是全球大趋势，而我国ESG的发展仍处于尚未成熟的发展中阶段，尤其是各方企业对ESG的认知度缺乏、企业讯息披露标准不一致、且尚缺定量的权威性指标依据。因此身为地产圈一份子的我们，也希望呼吁:
1.国内地产圈应建立整体长期的、以可持续为目标的明确战略规划，借鉴欧美国家ESG领先经验，同时适时辅以强制性政策，例如，美国的部分城市已有施行奖励与罚款企业等实际案例与机制，通过自上而下强制立法推动ESG整合信息披露。
2. 制定ESG项目量化标准。国内已有数家ESG评级单位，但现阶段企业披露的ESG信息主要以描述性为主，缺乏定量指标来对ESG等级进行评级量化。主观的描述性披露缺乏中立性与说服性，同时企业也可能回避短板，只披露对其有利的信息，并规避不利信息的披露。
3. 企业应与各顾问公司共同合作，运用科技化的工具、数字化的手段，追踪ESG指标(例如: 追踪建物生命周期的能耗、全生命周期的碳排放…… 等等) ; 通过数字科技进行量化分析与复核，达到ESG信息披露的高参考价值 。
4. 可利用ESG研究机构和教育机构针对ESG市场人才的需求，制定人才培养方案、设计企业培训项目等，提升产业各层面对ESG的认知。希冀此举在整个地产圈内，从规划设计、采购、施工、装饰、营销，到运维的各个环节中，都能够达到企业永续经营的状态；同时亦可逐步向外发展，与房地产同业发起绿色供应链行动，鼓励各企业们一同响应，形成绿色永续的地产圈产业链。
绿色发展是我国经济转型的重要主轴，而ESG理念不仅兼顾经济与社会效益，并且契合绿色永续、可持续发展的目标，在我国资本市场未来发展的过程中势必将扮演著关键性的角色。因此，推广ESG投资理念也是中国各大企业与国际接轨的必然趋势，我们必须保持着势在必行的决心与魄力，共同完善ESG的概念与执行策略。CallisonRTKL将持续着眼于可持续发展，与房地产同业发起绿色供应链等绿色战略合作行动，呼吁各企业一同响应，构建绿色永续的地产圈产业链。努力践行我们的减排承诺，向着更绿色的未来迈进！
Reference :
01. ESG Investing: ESG Ratings - MSCI
（www.msci.com/our-solutions/esg-investing/esg-ratings）
02. 证券时报：中国ESG发展白皮书（2021）
03. OKR实现净零排放的行动计划 Speed & Scale： A Global Action Plan for Solving Our Climate Crisis Now
04. 2030永续企业革命：全方位ESG永续实战攻略（SDGs思考 2030年のその先へ 17の目标を超えて目指す世界）
#Design Team
设计团队
魏文梅 MAY WEI
董事
上海办公室总经理
PRINCIPAL
SHANGHAI OFFICE DIRECTOR
吴宗武 TZONG WU
董事
洛杉矶办公室
PRINCIPAL
LOS ANGELES OFFICE
赵栢龄 PAKLING CHIU
总监
洛杉矶办公室
ASSOCIATE PRINCIPAL
LOS ANGELES OFFICE
陈冠宇 KUANYU CHEN
总监
上海办公室
ASSOCIATE PRINCIPAL
SHANGHAI OFFICE
设计团队：
上海: May Wei 魏文梅、Kuanyu Chen 陳冠宇、Estelle Huang 黃瑩、Guixing Fan 凡贵星、Tony Gao 高水龙、Jack Tsai 蔡承桓
洛杉矶: Tzong Wu 吴宗武、Pakling Chiu 赵柏龄、Shengping Lin、Hong Bae、Minghui Huang、XinYing 、Xieran Cai
办公楼设计单位：Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)
施工图设计：中国建筑上海设计研究院有限公司
幕牆设计顾问：华纳工程咨询有限公司（SuP）
室内设计顾问：（上海）德国ECE设计咨询
景观设计顾问：DLC Design Land Collaborative
灯光设计顾问：LEOX Design Partnership 黎欧思照明（上海）有限公司
业主：中海地产
项目规模：
商业面积: 地上108,423㎡/ 地下28,000㎡
商务办公面积: 184,612.74㎡
项目开始日期 : 2019/05－项目建设中
项目预计完成日期 ：2023/10
-END-